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成都乐伽公寓 “ 跑路 ” ,选择长租公寓如何避雷?

发布者: admin | 发布时间: 2019-8-28 19:31| 查看数: 966| 评论数: 1|帖子模式




从2015年开始,成都长租公寓市场野蛮生长。
据不完全统计,已经有16家以上长租公寓品牌落地,包括万科泊寓、龙湖冠寓、成都天投、城投等平台。
大浪淘沙,近期部分企业开始倒下,并引发了一场房东与租客的 “ 争夺战 ” 。
尤其,乐伽公寓 “ 跑路 ” ?#24405;?#24433;响面广,涉及的市民很多。
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成都乐伽跑路
很多市民被 “ 坑 ”
www.awpml.club
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最近, UP君的朋友D踩雷长租公寓,很是苦恼。
6月,正在找房的她,看中了一套36平米的房子,位于武侯立交旁的武海新街坊。从链家二手房的数据来看,挂牌租金高达1800元一个月。而乐伽公寓提供的房源,同小区同户型仅1587元,位置好、价格便宜,当时她很满意。



▲ 武海新街坊



▲ 武海新街坊

在平台的建议下,D一次性签了12个月,租金+押金共19044元,额外再付了1年的物业费共1148元,总共付给乐伽20192元。


▲ 双方签订的合同文件,来源D

好景不长,刚搬进去住了两个月,房东和物业就找上门了。
物业送来的催款通知


▲ 来源段先生

原来,第三方托管平台乐伽公寓收取D的款项后,仅付给房东一个月的租金,而且未缴纳任何物业费,就消失无踪。
他们拨打乐伽方面服务电话,一直无人接应,赶到其位于天府三街的办公室,才发现已经是人去楼空。
这不是个例,从今年8月开始,乐伽公寓频?#24403;?#21457;问题,很多市民在?#25910;?#22235;川平台?#20174;常?#20048;伽公寓跑路,涉及成华区、金牛区、锦江区和高新区等,覆盖?#27573;?#24456;大。



▲ 图片来源?#20309;收?#22235;川

资料显示,乐伽公寓2018年初进入成都市场,公司业务包括托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护等,是房屋的第三方托管公司,全名叫乐伽商业管理有限公司。
据市民称,乐伽公寓隐瞒以高价收房,?#22270;?#20986;租房子的?#24418;?#20174;不少房东手中收取房源,至少多达千余套。
以半年以上,甚至高达三年的时间?#27573;В?#20174;租客手中中收取了1.5-3万元不等的租金,以及一个月的押金,部分物管?#36873;?/font>
给到房东的费用,则是按每月结算的方式,今年8月开始,大量房东再没收到款项。
也就是说,房东、租客和物业的费用,都进了乐伽公寓的口袋,相当于一次性 “ 吃三方 ” 。
现在,乐伽公寓的负责人根本找不到,不少房东与租客爆发矛盾。
该市民今年在乐伽公寓交了17550元的租金
才住了几个月,已经被房东赶出来
只能另外再租房子


▲ 信息来源?#20309;收?#22235;川

这位市民付了26000元租金
加上保洁等花销了3万
7月5号才入住,25号就被房东通知搬走
还受到骚扰和威胁,房东拒绝调解
要求2天内必须搬走,否则断水断气


▲ 信息来源?#20309;收?#22235;川

租客主动提出双方各负担50%
自己补交一半的租金,还是被强行赶了出去



▲ 信息来源?#20309;收?#22235;川
有租客的东西被房东扔了出去



▲ 信息来源?#20309;收?#22235;川
被房东断水断气10多天



▲ 信息来源?#20309;收?#22235;川
水表被人为损坏



▲ 信息来源?#20309;收?#22235;川
电表被人为损坏



▲ 信息来源?#20309;收?#22235;川

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没有经营收入
无法偿还?#25151;?/font>
www.awpml.club
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“ 别让乐伽跑了 ” !7月以来,凡是有乐伽公寓的城市,都有大量房东和租客维权。
不只是成都乐伽公寓爆发问题,杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……各类报道层出不穷。
这家正处风口浪尖的公司,2016年发家于南京,由四名股东持股,注册资本100万元,?#21040;?#36164;本仅15.3万元。



▲ 股东信息,来源:天眼查
其采用 “ 高收低租 ” 的扩展模式:
高价从房东那里收房子,?#28909;?#24066;场上一套房租金2000元,乐伽给房东签2300,而?#19968;?#32473;很多优惠条件;
?#22270;?#31199;给租客,2000元收来的房子,乐伽租给租户月租?#27425;?800元。
通过双向优惠的方式,乐伽迅速获得了租客和房东两个大市场,短短三年,迅速扩张布局全国6个城市,包括合肥、西安和成都等。
据南京建邺区相关部门公布的数据显示,截至2019年8月7日乐伽仅在南京地区,房源?#25237;?#36798;15195套,在租房源14395套。
按乐伽这样的运作逻辑,公司不赚钱,?#25346;?#20498;贴,来市场上 “ 做公益 ” ?
其实它后面还有一大步棋 —— 套取资金。
它和一般的企业挣钱模式不同,不靠公寓挣钱,靠时间差玩资本运作,例如,乐伽收租一般是半年/一年付,而给房东是季付/月付,这中间至少三个月的时间差,用于投资运营自己的主题?#39057;輳频?#21644;公寓互补,一个短租一个长租,形成一个良性循环。
市场上也有一些企业采用这样的模式,比较理想的效果是融资-上市-套现-退出市场。但是,运作风?#25214;?#24456;大,一旦乐伽将租客的资金用光,又没有资本进入的话,资金链将迅速断?#36873;?/font>
今年初,恰逢国内长租公寓?#36129;?#39118;波,乐伽内部果然也开始动荡。从工商信息来看,2019年3月,两位股东退出,原来的6位投资人减少为4位。



▲ 股东信息变更,来源:天眼查
并且,从今年初开始,多个省发起了对乐伽的诉讼,主要涉及合同纠?#20303;?/font>



▲ 案件诉讼记录,来源:天眼查
市场?#23460;?#25169;面而来,7月14日,乐伽公寓还对外发布辟谣说明,声称网上传播的 “ 乐伽公寓跑路 ” 是造谣,起因于与部分房源解约,引发恶意中伤。并表示,乐伽公寓一直处于正常运营中。


▲ 信息来源:乐伽公寓官方微博

谁料半个月之后,2019年8月7日,乐伽公寓官方突然宣布停业。
8月23日晚间,南京市住房保障和房产局对于乐伽公寓的爆?#36164;录?#36827;行通报。经初步审计,按照既定收入计算,乐伽公司及其分公司经营亏损?#24067;?.7亿元。
目前,乐伽已停止经营,关闭所有业务。
对于已收取租金,未付给业主的情况,乐伽公告称 “ 没有经营收入,无法偿还客户?#25151;睿?#20961;房东、房客自愿达成和解协议的,?#23452;?#26080;条件予以认可,无须通知?#23452;尽?”



▲ 信息来源:乐伽公寓官方微博

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房东租户?#32622;?#30462;
律师建议走法律途径
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第三方无力支付款项,这也给租房双方留下一个难题,房子到底继续被租户租住,还是业主可以收回?
对于房东?#29486;?#31199;客的?#24418;?#22235;川英济律师事务所合伙人?#36335;?#36898;律师曾对四川在线表示,如果房东和乐伽公寓存在委托合同关?#25285;?#25151;东未收到款项,需依据合同,向法院主张乐伽公寓的违法责任;租客支付了房款,如果未能租住房屋,同样须按合同向法院主张自己的权益。
需要注意的是,房东无权利直接从租客手中收回房子!
如果租?#25237;?#35199;被房东扔出门外造成损失,属于房东侵犯租客的合法权益,租客可以依法起诉房东要求赔偿损失。
对网友的投诉,高新区公园城市建设局在线回应,表示?#35759;?#27425;约谈成都乐伽公寓中介公司负责人,要求其积极履行企业主体责任和直接责任,但 “ 该事项属合同纠纷,建议双方协商解决,若协商不成,建议通过诉讼途?#27573;?#25252;自身合法权益 ” 。


▲ 图片来源:成都高新区官网
目前,合肥市住房租赁协会已联合该市泊寓公寓管理有限公司、红璞公寓管理有限公司等14家房屋租赁企业联合声明,凡自?#30422;?#20837;声明企业所属公寓的原乐伽公寓租客,或能得到每月170元的租金补贴。
至于成都会如何处理,目前?#24418;?#36827;一步的消息,UP君将?#20013;?#36319;进。
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向上生活
?#30340;?#20154;士贡献防骗?#25913;?/font>
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根据?#30340;?#20154;士的统计,自2018年以来,已经有23?#39029;?#31199;公寓品牌停止经营。大部分出现问题是租金贷、挪用租金、 “ 高收低租 ” 等资金问题。
长租公寓暗藏的玄机令人防不胜防。
对于租房者和房东来说,一不小?#27169;?#23601;会落入陷阱里!那么,租房需要注意些什么呢?
UP君邀请?#30340;?#20154;士给大家提出了几个建议:
1、不要贪图便宜
不管是房东还是租客,魔方生活服务集团商务发展?#34892;闹形?#37096;开发总经理刘畅建议,选择企业是需参考品牌的口碑,以及现场体验品?#21697;?#21153;运营的情况,避免踩坑。
例如,魔方公寓已经运作了10年,自身比较成熟,经验也丰富,在成都、上海的租住?#30465;?#31199;金就比较有优势,安全性也有保障。
尤其不能贪图眼前的小便宜,不符合经济规律的东西,必然存在高风险。
2、找大品牌的公寓
目前,成都市场上主要以四类背景的长租公寓,推荐开发商背景和政府背景的品牌。


▲ 数据统?#24179;?#27490;2018年,来源网络

开发商背景的万科泊寓、龙湖冠寓等,企业运营经验丰富,资金背景雄厚,不会存在轻易跑路,或者破产的情况;?#34892;?#22411;的长租公寓,如果资金不够雄厚,很容易出?#30452;?#38647;情况。
政府背景的天投、城投等平台,信誉很好,房源真?#25285;?#19981;需要中介费,而且租住方便。可通过 “ 住房租赁交易 ” 进入租赁交易服务平台,12个板块可供选择,包括 “ 我要出租、我要租房、签约备案、企业名录、我要找中介、评价信息、信用信息、租金水平信息、政策法规、人才安居、公租房、配套服务 ” 等服务功能。



3、最好直接和房东签约,不要把资金交给第三?#20132;?#26500;
另一位不愿具名的?#30340;?#20154;士建议,尽量不要选择第三方托管企业发的房源,因为目前市场还存在一定的监管空白,更容易出现问题。
编辑:agan
美编:Amy
主编: Comet
图文来源:成都发布 / 网络
商务?#29486;鰨?#35831;添加个人微信账号:cdcluoyu
申请入向上微信?#28023;?#35831;添加个人微信账号:UPchengdu_com
本文章由成都向上团队原创,请勿擅自复制、转载;如需转载,可联系客服人员授权;如有抄袭,UP君将投诉到底,直至删除!

最新评论

langrisserv 发表于 2019-8-29 21:39:00
跑路除了租客被坑,房东是否被坑。

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