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[城建] 成都的70个第一次(住宅篇)

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-24 07:43
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    [LV.2]?#32423;?#30475;看I

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    admin 发表于 2019-9-27 23:31:33 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    李商隐说: “ 美酒成都?#20843;?#32769;,当垆仍是卓文君。”
    那时的成都不乏美酒,也不缺美人,但多半是没有 “ 美楼 ” 的。不然陆游怎么只记挂梅花和鲤鱼,杜甫?#21046;?#20250;发出 “ 安得广厦千万间 ” 的喟叹呢?
    几经兴衰,尤其是明末遭遇大劫,成都古城近乎荒芜,虽在清代?#34892;?#32558;重建,但整体居住水平一直不高。?#29992;?#19981;见经传到长年霸榜 “ 中国宜居城市 ” ,所有的巨变都糅合在最近一百来年中,建国后更是 “ 脱胎换骨 ” 。
    A
    解放前
    1949年之前
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    ▲ 20世纪初成都城区鸟瞰图(来源:《成都街巷志》)




    ▲ 20世纪20年代的春熙路(来源:《成都街巷志》)
    抗?#22870;?#21457;后,为适应大量人口内迁需要,成都将新南门外一点和青羊场划为 “ 新发展居住区 ” ,后来又在南郊规划 “ 蓉村 ” ,但只建成了一小部分。




    ▲ 成都传统四合?#28023;?#26469;源:成都市志)

    1、成都建筑时间最早的民居
    光大巷37号高家院子修建于乾隆年间,是市区目前可以确定建筑时间的最早民?#21360;?#36164;料显示:高家祖先在1755年就从浙江迁入四川。



    ▲ 高家院子(来源:《成都街巷志》)
    B
    建国初期
    1949-1952年
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    建国初期,成都生活依然以旧城为?#34892;模?#20294;人多地少,部分区域人均用地不到10平米,环境恶?#21360;?/font>



    ▲ 成都市总体规划图(1954年编)(来源:成都市志)
    1950年,市人民政府先后在青羊宫、通锦桥兴建劳动人民新村,以安?#27809;?#22478;内外、御河一带的近2000位贫苦市民;1953年,又在外北曹家巷集?#34892;?#24314;工人新村,?#32654;?#21160;人民居住条件得到初步改善。




    ▲ 曹家巷旧影(来源?#21644;?#32476;)
    2、解放后成都第一个新建集中居住区
    劳动人民新村最初建房3.5万平米,是解放后成都新建的第一个成规模集中居住区,后来扩建为分别达到2万平?#20303;?6万平米的劳动人民新一村、新二村。
    虽说是 “ 改善居住 ” ,但这些 “ 村 ” 的建筑非常简?#20303;?#26102;至今日,仍有不少人在这里生活,并形成了自己的餐馆、理发店、菜市场,?#36335;?#19982;?#26639;?#32477;,保留着数十年前的味道。




    ▲ 改建后的新二村(来源:成都市志)




    ▲ 拆迁中的曹家巷
    C
    探索阶段
    1953-1979年
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    从1953年开始,成都市政府开始编制城市总体规划,其中生活居住区以旧城为基础向周边延伸,兴建了东郊工人住宅区,但整体仍然以二环路为界线。




    ▲ 成都市像片略图(1956年航摄;来源:成都市志)




    ▲ 50年代的东郊工业区鸟瞰(来源:成都市志)
    新的工人居住区除了居住建筑,还设置了幼儿园、小学、小食店和日用品店,有的还有医院、电影院。许多人就在这里,度过了 “ 我的前半生 ” 。




    ▲ 工业区旧影(来源?#21644;?#32476;)




    ▲ 420厂旧影(来源?#21644;?#32476;)
    到1963年,全市人口超过百万,人均生活居住用地仅有23.7平米,?#27573;?#36798;到规划指标。此后一直到70年代末,城市建设进展缓慢,布局也没有太大变化。




    ▲ 建设路旧影(来源?#21644;?#32476;)




    ▲ 万年场旧影(来源?#21644;?#32476;)




    ▲ 解放后新建的肖家村住宅(来源:成都市志)



    ▲ 70年代末的天府广场(来源:成都市志)


    D
    模式化发展阶段
    1980-1990年
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    1980年,全市人均生活居住用地仅有23.4平米,甚至低于60年代水准。



    ▲ 1980年成都市用地规划(来源:成都市志)



    ▲ 80年代成都鸟瞰(来源:成都市志)

    新的规划方?#38468;?#25104;都市区分为北区、东北区、东区、南区、西区和旧城区六大族?#28023;?#24418;成 “ 电扇叶 ” 式布局,并同意安排不同级别的公共服务?#34892;模?#23454;现职住平衡,改善生活质量。




    ▲ 1986年成都市分区规划(来源:成都市志)

    当时每个大组群约容纳10-30万人,分为3-6个居住区,里面又细分3-5个居住小区,每个居住小区规模在1万人左右。



    ▲ 1985年成都市?#34892;?#40479;瞰(来源:成都市志)




    ▲ 1983年的盐市口(来源:成都市志)



    ▲ 1987年的红星路(来源:成都市志)
    自这个阶段起,居住区从过去的成线修建逐渐转变为成片修建,更有利于公共服务设施的辐射作用。1983年,成都市建委组织?#36865;?#35199;青羊小区的规划方案竞赛,在14个方案中通过票选,最?#25214;?#19968;等奖方?#38468;?#34892;实施。




    3、成都首个按公共建筑综合配套要求规划、建设的小区
    青羊小区总用地21.67公顷,总建筑面积31.08万平米,其中住宅25.54万平米,住有?#29992;?800余户,共1.86万人。
    小区以公共建筑为?#34892;模?#20998;布了若干个以公共效率低为核心的住宅组团,内部还规划有3条交通道路和一些非机动车、人行道,水电气基础设置完善,相较过去的社区有质的飞跃。



    ▲ 青羊小区(来源:成都市志)
    在那个年代,成都还陆续规划了马鞍、抚琴、玉林等住宅小区,尤其是1986年编?#21697;?#21306;规划后,对土地利用性质、类型、建筑高度、密度、容积?#23454;?#37117;开展了控制性的详细规划。




    ▲ 水碾河住宅小区,1985年建成(来源:成都市志)




    ▲ 马鞍住宅小区,始建于1982年(来源:成都市志)




    ▲ 抚琴住宅小区,始建于1982年(来源:成都市志)




    ▲ 玉林居住区,始建于1983年(来源:成都市志)
    后来的成片开发小区如新华居住区、棕树居住区等都逐步进行了规划,对疏散旧城人口、改善人口布局、促进多?#34892;?#32452;团式发展效果显著。




    ▲ 新华居住区,1991年基本建成(来源:成都市志)
    E
    商品房爆发期
    1991-1999年
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    1988年,住房制度改革启动,商品房逐步取代福利分房, “ 开发商 ” 这个名词跃上历史舞台,不少老百?#25214;?#24320;始节衣缩?#24120;?#20570;起了 “ 房奴 ” 。




    ▲ 1991年成都市区鸟瞰(来源:成都市志)
    4、成都第一个注重环境规划的小区
    1991年,成都市统建办在城南修建 “ 棕北小区 ” 。这个占地12.245公顷、建筑面积16.5万平米的社区,是蓉城首个将环境规划提到重要位置的居住区。它当时1200元一平的价格,也让普通人望而却步。




    ▲ 在建中的棕北小区(来源:成都市志)




    ▲ 棕北小区(来源?#21644;?#32476;)

    5、成都第一个成规模的别墅小区
    1992年, “ 开奔驰、住锦绣花园 ” 红遍全城。新加坡维信集团在桐梓林开发的锦绣花园,是成都第一个真正意义上的成规模别墅社区,5000元/平的 “ 天价 ” 惊掉了人们的下巴。




    ▲ 锦绣花园(来源?#21644;?#32476;)
    6、成都第一批商品房
    其实, “ 五大花园 ” 才算得上成都第一批商品房组团。这个包含中央花园、交大花园、红运花园、?#22987;一?#22253;、名流花园的超级社区因为当时隶属双流,开盘价仅600元一平左右,连规划都没做完就被一扫而光,导致部分原定用作公建配套的土地也建起了楼房, “ 密密匝匝 ” ,压根谈不上什么品质。




    ▲ 五大花园(来源?#21644;?#32476;)

    带着遗憾的五大花园,最多的时候依然住了10几万人,现在虽然残旧不堪,仍是一代人的记忆。




    ▲ 五大花园(来源?#21644;?#32476;)

    7、成都第一个 “ 智能小区 ”
    1996年,交大房产提出 “ 住宅智能化 ” ,在成都西北开发了一系列 “ 智能小区 ” 。虽然在今天看来,它们在建筑设计、科技智能方面并无亮点,但在当时,大中庭、百变户型和 “ 空中花园 ” 还是非常吸睛。




    ▲ 交大智能小区(来源?#21644;?#32476;)
    8、成都第一家本土房地产集团
    1993年,成都首家房地产集团 “ 金房集团 ” 成立,创始人王晓白也成为楼市的传奇人物。而今金房已鲜?#26032;读常?#20294;开发的金房苑、华韵天府等项目,当时还是名噪一时。他们还从事了府南河改造这一重大工程,造福一方。



    ▲ 整治后的府南河合江亭段(来源:成都市志)

    1997年,置信出发,首个项目 “ 双楠谊苑 ” 为尚显荒凉的双楠片区注入了活力。它的小区环境,在往后十年内都不显得落伍。




    ▲ 双楠谊苑(来源?#21644;?#32476;)
    9、首家入蓉的外来房企
    1999年,万?#24179;?#39547;成都,拉开?#36865;?#26469;房企入蓉的序幕。还真是 “ 外来的和尚好念经 ” ,首个?#26009;?#30340; “ 万科城市花园 ” 圈粉无数。




    ▲ 万科城市花园(来源?#21644;?#32476;)
    F
    大盘时代
    2000-2008年
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    房地产的野心与城市一同生长,进入 “ 新千年 ” 以来,成都生活居住圈扩展到二环甚至三环外,沃土千倾, “ 超级大盘 ” 也层出不穷。

    10、成都首个真正意义上的 “ 大盘 ”
    2000年,大连万达与成都市政府联手打造的376亩 “ 成都花园 ” ,是全市第一个真正意义上的商品房大盘。




    ▲ 成都花园一期(来源?#21644;?#32476;)
    11、成都第一个千亩大盘
    2004年,1986亩的城西 “ 地王 ” 项目中海国际社区出炉,震惊四座。集居住、教育、医疗、商业和百亩公园景观于一身,它缔造了成都第一个 “ 城中之城 ” 。自此,中海也对 “ 造城 ” 上了瘾。




    ▲ 中海国际社区(来源:百度)
    后来的南城都汇、华润二十四城、蓝谷地、卓锦城、华侨城、雅居?#21482;?#22253;、河畔新世界?#28909;?#38632;后春笋般涌现,成都也迈入 “ 大盘时代 ” 。
    波德里亚将摩天大楼称作 “ 向上的权力 ” ,那超级大?#21497;?#26159;城市平面和意志的延展。这是资本的胜利,也构筑了更舒适的生活环境和更多公?#37096;?#38388;,为市民精神的诞生铺好温床。




    ▲ 成都雅居?#21482;?#22253;鸟瞰(来源?#21644;?#32476;)
    2006年,成都市国土资源局下发通知,要求 “ 以?#23567;?#25293;、?#39029;?#35753;的经营性用地,单宗地块面积原则上将控制在200亩以内,超过200亩的需要申报 ” ,为 “ 大盘时代 ” 踩上一脚刹车。但这个阶段留下的统筹规划、配套先行、城市格局等理念,将在未来的地产开发中?#20013;?#21457;光。



    ▲ 成都华侨城
    G
    高端崛起
    2009-2015年
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    控制了规模,那就在单位土地上将货值做到最大!另一方面,成都人居住意识也开始觉醒,喷涌的财富正愁没地儿释放。
    12、成都首个单价突破2万的高层住宅
    2009年,誉峰来了,电梯高层突破2万单价的同时,也突破了人们的想象。白纸作画的城南开出这个价格,放在今天远比金茂府、凤起潮鸣震?#22330;?/font>




    ▲ 誉峰(来源:合景泰?#36824;?#32593;)
    与之同时代的 “ 望今缘 ” 就没那么?#20197;耍?#20215;格一路从3万跌到1万多,但现在行情回升,依然制霸主城总价天花板。




    ▲ 望今缘二?#22336;?#25346;牌价(来源:贝壳网)

    西?#19978;擔?#21407;著系,麓山麓湖,望江名门……接下来的高端市场好不热闹,尤其是麓湖,不仅从一众ArtDeco新古典中 “ 杀 ” 出一股清流,还怀揣着彻底改变城市生活方式的野望。




    ▲ 麓湖(来源:麓湖生态城官网)
    H
    浮躁与回归
    2016-2018年
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    2016年夏天,部分南门楼盘开始提价。多数人没料到,一波空前凶猛的 “ 大牛市 ” 正在?#24179;?/font>
    后来的?#36866;?#37117;知道了,房价翻番、甚至翻三倍四倍的?#20598;?#19981;见,连杂货店老板、保?#21919;?#23016;也三句话不离楼市,人人磨刀霍霍,憧憬着一?#36129;?#23500;。



    ▲ 成都某楼盘排队交资料现场
    万人抢房,坐地起价,一二手倒挂, “ 全款往里走 ” …… 野蛮生长之下,房子与 “ 住 ” 渐行渐远,成为公众狂欢中的景观符号。
    你偏离轨道多远,后来的 “ 拨乱反正 ” 就有多么彻?#20303;?/font>

    13、成都首个摇号楼盘
    2017年12月29日,北湖国际城举行公证摇号。这是成都引入摇号选房制度后, “ 第一个吃螃蟹 ” 的项目,3600余人抢420套房,恰是市场焦虑的显像。




    ▲ 北湖国际城(来源?#21644;?#32476;)

    房子本身没啥好说的,但算是新时代的开端:在未来数年里,决定你住哪里的不是脾气,而是运气。
    14、成都限价以来首个单价“破3万”的楼盘
    武侯首开·金茂府,在今年2?#38706;?#30772;了3万大关,是成都实施 “ 限价 ” 以来首个预售单价跨越这一界线的住宅项目。
    17160元/平的楼面价,装标接近6000元/平,算下来金茂府堪堪 “ 保本 ” 。与其称 “ 越界 ” ,不若说它在计划与市场并行的新行?#24403;?#26223;下,为同行呈现了一种解决方案,?#27493;?#25919;府、房企、购房者多方博弈的 “ 珍珑棋局 ” 摆到明面上。



    ▲ 武侯首开·金茂府效果图
    最让人?#32769;?#30340;是,它回归了 “ 住 ” 本身。
    I
    未来,已来
    2019年-?
    www.awpml.club
    站在新的拐点,我们激切又彷徨:成都居住生活的快?#21040;?#39542;向何方?
    顺手一摸,没摸着微言大义,却摸到了几个名词 ——
    城市扩容:三环到六环再到 “ 十环 ” , “ 大成都 ” 的梦想还在继续。
    TOD:都市?#36136;蓿?#24320;始舒展它的骨骼和关节。
    装配式革命:后工业化的解药,当代·璞誉为我们提供了一个微观标本。
    公园城市:从 “ 为城 ” 到 “ 为人 ” ,发展模式的彻底转向。
    ……
    未来,已来。




    ▲ 兴隆湖畔
    翁贝?#23567;?#33406;柯说: “ 书籍文字是植物的记忆,建筑就是写在石头上的百科全书。 ” 以建筑为载体, “ 住 ” 像一面镜子,照见了城市的轨迹,以及我们每个人的生命涨落。
    长留一片石,小劫六朝?#25671;?#22312;砖缝瓦砾间,在草长莺飞里,在每一个住过的地方、呼吸过的空气中,你可曾听见时间的低语?




    ▲ 成都
    互动留言:
    住房70年,太多?#36866;?/font>
    篇幅有限,定有疏漏
    ?#38431;?#22823;?#19968;?#26497;留言
    摆一摆你在成都的第一套房
    都有哪些鲜为人知的?#36866;?#21543;

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    hokoo 发表于 2019-9-28 10:33:45 | 只看该作者
    楼主?#34892;?#20102;
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    Tang 发表于 2019-9-29 08:41:33 | 只看该作者
    楼主牛逼大了,作为一个在建设路度过了前半生的人,这些照片都保存了,希望楼主能继续更新。
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    阳光海滩9988 发表于 2019-9-29 11:09:00 | 只看该作者
    变化好大啊
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