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?#24179;?#22320;块串联万博-长隆,248米地标打造番禺北部门户

发布者: 童子功 | 发布时间: 2019-12-11 23:40| 查看数: 320| 评论数: 2|帖子模式

本帖最后由 童子功 于 2019-12-11 23:41 编辑

番禺万博CBD与长隆度假区之间的?#24179;?#22320;块将建设居住、商业、商务和文化等多功能复合社区,并通过248米地标建筑打造番禺北部门户形象。近日,番禺区大石街?#21512;?#38271;隆片区储备地块控制性详细规划在市规委会上获得通过,该地块将通过地下空间、景观步行桥、生态绿廊等形式串联万博和长隆,形成功能混合的综合城市功能片区。
地块整体效果图规划:双地铁?#24179;?#22320;块总建设量增加约38万平方米规划范围东至番禺大道、南至?#21512;?#22823;道、西至广州长隆旅游度假区、北至信基城,范围合计59.49公顷。该地块位置优越,堪称?#24179;?#22320;块,位于万博CBD和长隆之间,紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站。地块现状以空地为主,东北侧为现状旧厂房,东侧现状有一处加油站。规划范围内32公顷的政府储备用地已完成收储,目前正在开展场地平整。据悉,规划范围内的32公顷政府储备用地由市土地开发?#34892;?#21644;番禺区政府按5:5比例?#29486;?#25910;储。根据2019年7月市府常务会议部署,计划通过该地块筹集解决华南理工大学国?#24066;?#21306;二期工程建设资金39.19亿元。
地块位置图根据现行控规,该地块规划范围内总建设量为99.23万平方米,其中商业商务7.16万平方米,居住91.95万平方米,毛容积率1.67。控规调整后,规划范围内可建设用地由47.72公顷调整为38.02公顷,绿地由2.84公顷增加至7.06公顷,总建筑面积由99.23万平方?#33258;?#21152;至138.25万平方米,毛容积率由16.7调整为2.33。由于该地块在原规划中属于连片居住用地,与周边区域在交通、配?#20303;?#21151;能上的联系需进一步加强,为充分利用好宝贵的土地资源,提升区域的配套水平和城市活力,番禺区引入国际知名设计团队SOM建筑设计事务所采用“城市设计+控规调整”同步编制的模式编制本次规划。最新规划提出,要挖掘轨道站周边用地潜力,强化万博与长隆之间联系,提升地区整体定位,建立一个新岭南城市和富有多元活力的可?#20013;?#21457;展模范社区。提升:增加商业商务用地设置社区足球场本次规划打造TOD商业商务?#34892;摹?#23558;储备用地内东侧3.7公顷的二类居住用地调整为商业商务用地,容积率分别为9.7~10.7,建筑密度55%,绿地率15%(裙楼屋顶绿化率30%),总建筑面积约为38万平方米。同时综合长隆旅游度假区发展计划,将储备用地外南侧临?#21512;?#22823;道属于长隆集团的二类居住用地调整为商业商务用地,容积率仍为1.8,绿地率20%,建筑密度55%,总建筑面积仍为10.42万平方米。
活力街区效果图优化居住用地布局,完善公共服务设施。将储备用地内的二类居住用地由32公顷调整为16.6公顷,通过支路网和带状公园将之细分为6个地块,容积率由2.9到4.8不等,建筑密度35%,绿地率25%,总建筑面积保持69.5万平方米不变。临公园绿地集中设置公共服务设施,形成社区公共服务?#34892;模?#35774;置幼儿园、老年人福利院、?#29992;?#20581;身场所、派出所等47项设施,总建筑面积4.6万平方米,形成15分?#30001;?#21306;生活圈。增加公园绿地,打通区域绿廊。储备地块西侧的自然山体予以保留,用地面积约8.7公顷,用地性质为农林用地,在储备用地中部沿东西向增设带状绿地,面积约4.2公顷,连通长隆片区和番禺大道两侧的防护绿带,形成绿廊体系。鼓励绿地内配置足球场、休闲建设设施等。该区域将建设开放型活力街区,北侧沿裙房设置集中式邻里服务?#34892;模?#25171;造区域内的中央公园,并设置文化、?#24080;?#31561;功能,提升社区公共活力。同时打造具有岭南地域特色的绿色建筑,创造宜居环?#22330;?div align="left"> 地块内中央公园效果图增加市政基础设施,加强交通通行能力。将规划范围西北侧的变电站用地调整为排水设施兼容公园绿地,用地面积0.44公顷,建设地埋式污水处理厂。在储备用地内增加110千伏变电站一处,用地面积约0.7公顷。同时增加5条细分支路,将规划范围内路网密度由2.7公里/平方公里提升至6.22公里/平方公里,在地块周边增加5处道路出入口,并通过地铁站出入口、人行天桥等方式联系东侧万博商务区,实现“人车?#33267;鰲?#31435;体交通”。




活力街区效果图连通:景观步行桥、地下空间串联万博-长隆万博-长隆已经成为番禺的城市核?#27169;?#35813;地块正好位于两大区域之间,如何强化万博与长隆之间的联系成为关键。规划提出,依托地铁18号线万博站,?#26377;?#30058;禺大道现代科技商务商业轴,提升地块功能复合度及开发强度;联动万博CBD打造功能混合的综合城市功能片区。将承接万博商务区的功能辐射,在靠近番禺大道一侧布局商业、商务、酒店、文化等复合功能。以绸带公园理念,联通万博-长隆东西向区域生态绿廊。通过?#29992;?#20869;部路网,形成“小街区、密路网”的道路体系,提升地块通达性。优化沿番禺大道及?#21512;?#22823;道城市界面,天际线整体形成从长隆到万博逐渐升高的天际轮廓线;营造高度识别性的番禺北部门户地标形象,沿番禺大道两侧双塔楼形成区域门户地标形象,提升番禺大道的识别性,地标塔楼高度248米。通过1个跨番禺大道的景观步行桥、一体化的地下空间联通、约1.5公里连续商?#21040;?#22686;强地块与万博CBD及长隆的步行联系,?#32422;?#22686;强轨道站点与长隆的联系。番禺区方面透露,万博长隆地下空间将在明年上半年全部完工,未来地下空间?#27493;由?#21040;这一与长隆交界的地块,有望成为世界上最大的地下空间,这样万博与长隆就将有机联系在一起。





最新评论

锦官蓉城 发表于 2019-12-12 09:17:55
番禺向上
阳光海滩9988 发表于 2019-12-12 10:37:16
阅。。。

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